Консалтинг недвижимости

ASKCG предлагает эффективные решения для арендаторов, владельцев, инвесторов и девелоперов. Компания оказывает полный спектр профессиональных консалтинговых услуг, включая анализ различных типов объектов, предоставление актуальной информации о рынке недвижимости, проведение маркетинговых исследований, управление проектами.

Анализ эффективности
коммерческой недвижимости

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования - комплексный анализ недвижимости, позволяющий определить наиболее выгодные форматы развития объектов, соответствующие ключевым критериям:

  • Максимальная доходность
  • Ресурсная целесообразность
  • Техническая осуществимость
  • Соответствие законодательству

Объектами экспертизы могут выступать действующие и строящиеся объекты коммерческой и жилой недвижимости, земельные участки, инвестиционные проекты. Основными этапами проведения Анализа наилучшего и наиболее эффективного использования являются:

  • Аудит существующей концепции
  • Анализ местоположения
  • Геомаркетинговые исследования
  • Изучение конкурентной среды
  • Техническая экспертиза
  • Финансовый анализ
  • Анализ рисков и ограничений
  • SWOT-анализ вариантов развития

Объекты экспертизы:

  • Торговые центры
  • Офисная недвижимость
  • Индустриальная недвижимость
  • Апартаменты и жилая недвижимость
  • Земельные участки
  • Инвестиционные проекты

Технический аудит
и экспертиза объектов

Для принятия решений о приобретении в собственность или аренде недвижимости, важно понимать текущее техническое состояние объекта, его конструктивные особенности, прочностные характеристики, состояние отделки и инженерных систем. Также, важнейшим аспектом является состояние технической документации объектов – проектная, разрешительная, исполнительная документация, акты ввода объекта в эксплуатацию, соответствие фактической планировки планам БТИ, разрешения на перепланировку, реконструкцию и ввод объектов в эксплуатацию. Если не уделить этим вопросам должного внимания, впоследствии могут возникнуть серьезные ограничения по использованию и развитию объекта.

Специалисты ASKCG способны выполнить экспресс-анализ технического состояния объектов, или провести глубокую экспертизу основных технических показателей недвижимости и аудит имеющейся исполнительной и разрешительной документации.

  • Общая оценка технического состояния объекта
  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
  • Оценка работоспособности инженерных систем
  • Проверка на соответствие противопожарной безопасности
  • Аудит проектной и исполнительной документации
  • Проверка наличия разрешительной документации
  • Подготовка рекомендаций по обслуживанию объектов
  • Заключение о возможностях реконструкции объектов

Реконцепция
объектов недвижимости

Ожидания потребителей предъявляют к современным объектам коммерческой недвижимости очень высокие требования. В условиях непрерывно обостряющейся конкуренции, оптимизация или изменение концепции помогает действующим объектам найти новые рыночные ниши, оставаться востребованными потребителями, быть рентабельными и конкурентноспособными в долгосрочной перспективе.

Работа по оптимизации концепций коммерческих объектов осуществляется на основании проведенных исследований рынка и, как правило, состоит из двух основных этапов – маркетингового и архитектурного:

Маркетинговая часть:

  • Разработка ключевой маркетинговой идеи
  • Функциональное зонирование объекта
  • Поэтажная структура арендаторов
  • Коммерческие условия аренды/продажи
  • Оценка рисков реализации проекта
  • Инвестиционно-финансовое обоснование
  • План продвижения объекта на рынке
  • Фазирование и сроки реализации

Архитектурно-технические проработки:

  • Объёмно-планировочные решения
  • Пути перемещения потребителей
  • Дизайн интерьера и экстерьера
  • Навигация и рекламные носители
  • Благоустройство территории
  • Структура инженерной инфраструктуры
  • Оптимизация затрат на эксплуатацию
  • Техническое задание на проектирование

Брокеридж
аренда и продажа объектов недвижимости

Компания ASKCG предлагает эффективные решения, позволяющие владельцам недвижимости улучшить ключевые показатели арендного бизнеса, решить вопросы управления активами, привлечения арендаторов или продажи объектов коммерческой недвижимости.

ASKCG осуществляет анализ конкурентных преимуществ объектов, определение максимального уровня арендных ставок/цены продажи, привлечение релевантного пула арендаторов, проведение показов и переговоров, юридическое сопровождение сделок.

В рамках брокериджа коммерческой недвижимости ASKCG оказывает полный спектр консалтинговых и комплексных профессиональных услуг, необходимых для достижения финансовых целей проектов на рынке недвижимости.

  • Анализ коммерческого потенциала объекта
  • Определение ставок аренды/цены продажи
  • Формирование коммерческих условий
  • Проведение рекламных кампаний
  • Привлечение релевантного пула арендаторов
  • Проведение показов и переговоров
  • Сопровождение сделок

ASKCG имеет устойчивые отношения с большинством крупных компаний в различных отраслях и сегментах бизнеса, владеет необходимыми технологиями и ресурсами, эксклюзивной базой перспективных арендаторов и инвесторов, что позволяет команде ASKCG оперативно закрывать сделки по аренде и продаже коммерческой недвижимости.

Эксклюзивное сотрудничество

ASKCG предлагает услугу эксклюзивного сотрудничества, в рамках которой предоставляет владельцам недвижимости дополнительные преимущества:

  • Фиксированные сроки реализации
  • Единый центр ответственности
  • Экономия средств на рекламе
  • Юридическое сопровождение
  • Формирование требуемого имиджа
  • Продвижение объектов на рынке

Управление
строительными и девелоперскими проектами

ASKCG оказывает услуги по управлению проектами ремонта, реконструкции и строительства объектов различного назначения и масштаба. Выступая на стороне инвесторов, ASKCG координирует работу всех участников проекта, организует работу по разработке дизайна и архитектурной концепции проекта, выпуску проектно-сметной документации, получения всех необходимых разрешений и согласований, осуществляет технический надзор за строительными работами, контроль сроков, финансовый контроль и аудит.

  • Предпроектные консультации и проработки
  • Разрешения и согласования
  • Организация тендеров и подрядных торгов
  • Управление проектированием и строительством
  • Технический надзор и контроль
  • Бюджетирование и финансовый контроль
  • Составление и проверка смет
  • Администрирование контрактов

Профессиональное управление строительными проектами, при осуществлении которого инвесторы передают часть функций по контролю над проектом специализированной компании, помогает обеспечить прозрачность всех процессов, управляемость ресурсами, минимизировать риски и решить главную задачу – реализовать проекты с высоким качеством, в установленные сроки, в соответствии с утвержденными бюджетами.

ASKCG - управление проектами:

  • Отделка помещений
  • Капитальный ремонт
  • Реконструкция
  • Новое строительство

Отправить заявку на консультацию