Консалтинговые услуги

ASKCG предлагает эффективные решения для арендаторов, владельцев, инвесторов и девелоперов. Компания оказывает полный спектр профессиональных консалтинговых услуг, включая анализ различных типов объектов, предоставление актуальной информации о рынке недвижимости, проведение маркетинговых исследований, управление проектами.

Геомаркетинговый
консалтинг

Сплав маркетинга и географии позволяет получать уникальные данные в отношении объектов недвижимости:

  • Определение зоны охвата
  • Транспортная и пешеходная доступность
  • Численность населения в зоне охвата
  • Структуры потребителей объектов
  • Оценка конкурентного окружения
  • Замер траффика
  • Прогноз посещаемости

Технический аудит
и экспертиза объектов

Для принятия решений о приобретении в собственность или аренде недвижимости, важно понимать текущее техническое состояние объекта, его конструктивные особенности, прочностные характеристики, состояние отделки и инженерных систем. Также, важнейшим аспектом является состояние технической документации объектов – проектная, разрешительная, исполнительная документация, акты ввода объекта в эксплуатацию, соответствие фактической планировки планам БТИ, разрешения на перепланировку, реконструкцию и ввод объектов в эксплуатацию. Если не уделить этим вопросам должного внимания, впоследствии могут возникнуть серьезные ограничения по использованию и развитию объекта.

Специалисты ASKCG способны выполнить экспресс-анализ технического состояния объектов, или провести глубокую экспертизу основных технических показателей недвижимости и аудит имеющейся исполнительной и разрешительной документации.

  • Общая оценка технического состояния объекта
  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
  • Оценка работоспособности инженерных систем
  • Проверка на соответствие противопожарной безопасности
  • Аудит проектной и исполнительной документации
  • Проверка наличия разрешительной документации
  • Подготовка рекомендаций по обслуживанию объектов
  • Заключение о возможностях реконструкции объектов

Разработка концепции
рабочего пространства

Разработка вариантов планировочных решений и концепций рабочего пространства помогут построить правильные схемы взаимодействия между руководством, сотрудниками и клиентами, создать комфортную и эффективную рабочую среду, повысить производительность.

Брокеридж
аренда и продажа объектов недвижимости

Компания ASKCG предлагает эффективные решения, позволяющие владельцам недвижимости улучшить ключевые показатели арендного бизнеса, решить вопросы управления активами, привлечения арендаторов или продажи объектов коммерческой недвижимости.

ASKCG осуществляет анализ конкурентных преимуществ объектов, определение максимального уровня арендных ставок/цены продажи, привлечение релевантного пула арендаторов, проведение показов и переговоров, юридическое сопровождение сделок.

В рамках брокериджа коммерческой недвижимости ASKCG оказывает полный спектр консалтинговых и комплексных профессиональных услуг, необходимых для достижения финансовых целей проектов на рынке недвижимости.

  • Анализ коммерческого потенциала объекта
  • Определение ставок аренды/цены продажи
  • Формирование коммерческих условий
  • Проведение рекламных кампаний
  • Привлечение релевантного пула арендаторов
  • Проведение показов и переговоров
  • Сопровождение сделок

ASKCG имеет устойчивые отношения с большинством крупных компаний в различных отраслях и сегментах бизнеса, владеет необходимыми технологиями и ресурсами, эксклюзивной базой перспективных арендаторов и инвесторов, что позволяет команде ASKCG оперативно закрывать сделки по аренде и продаже коммерческой недвижимости.

Эксклюзивное сотрудничество

ASKCG предлагает услугу эксклюзивного сотрудничества, в рамках которой предоставляет владельцам недвижимости дополнительные преимущества:

  • Фиксированные сроки реализации
  • Единый центр ответственности
  • Экономия средств на рекламе
  • Юридическое сопровождение
  • Формирование требуемого имиджа
  • Продвижение объектов на рынке

Маркетинговые исследования
под проект

ASKCG помогает владельцам объектов недвижимости разработать и реализовать маркетинговые стратегии, позволяющие в краткосрочной перспективе решить вопросы аренды и продажи объектов недвижимости, создать благоприятный имидж, добиться лояльности со стороны клиентов и потребителей.

  • Разработка стратегии и бюджета продвижения объектов
  • Проведение комплексных рекламных кампаний
  • Управление репутацией
  • Разработка фирменного стиля
  • Подготовка презентационных материалов
  • Разработка и продвижение интернет-ресурсов

Интернет-реклама

В работе по продвижению объектов недвижимости наиболее эффективным инструментом является Интернет-реклама. Благодаря максимальному охвату аудитории, возможности отслеживать реакцию и действия потенциальных клиентов, интернет-реклама позволяет добиться требуемых результатов максимально быстро.

ASKCG обладает необходимыми технологиями и ресурсами и осуществляет все виды интернет-рекламы:

  • Контекстная реклама
  • Медийная реклама
  • Геоконтекстная реклама
  • Реклама в социальных сетях

Анализ
наилучшего и наиболее эффективного использования

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования - комплексный анализ недвижимости, позволяющий определить наиболее выгодные форматы развития объектов, соответствующие ключевым критериям:

  • Максимальная доходность
  • Ресурсная целесообразность
  • Техническая осуществимость
  • Соответствие законодательству

Объектами экспертизы могут выступать действующие и строящиеся объекты коммерческой и жилой недвижимости, земельные участки, инвестиционные проекты. Основными этапами проведения Анализа наилучшего и наиболее эффективного использования являются:

  • Аудит существующей концепции
  • Анализ местоположения
  • Геомаркетинговые исследования
  • Изучение конкурентной среды
  • Техническая экспертиза
  • Финансовый анализ
  • Анализ рисков и ограничений
  • SWOT-Анализ вариантов развития

Объекты экспертизы:

  • Торговые центры
  • Офисная недвижимость
  • Индустриальная недвижимость
  • Апартаменты и жилая недвижимость
  • Земельные участки
  • Инвестиционные проекты

Реконцепция
объектов недвижимости

Ожидания потребителей предъявляют к современным объектам коммерческой недвижимости очень высокие требования. В условиях непрерывно обостряющейся конкуренции, оптимизация или изменение концепции помогает действующим объектам найти новые рыночные ниши, оставаться востребованными потребителями, быть рентабельными и конкурентноспособными в долгосрочной перспективе.

Работа по оптимизации концепций коммерческих объектов осуществляется на основании проведенных исследований рынка и, как правило, состоит из двух основных этапов – маркетингового и архитектурного:

Маркетинговая часть:

  • Разработка ключевой маркетинговой идеи
  • Функциональное зонирование объекта
  • Поэтажная структура арендаторов
  • Коммерческие условия аренды/продажи
  • Оценка рисков реализации проекта
  • Инвестиционно-финансовое обоснование
  • План продвижения объекта на рынке
  • Фазирование и сроки реализации

Архитектурно-технические проработки:

  • Объёмно-планировочные решения
  • Пути перемещения потребителей
  • Дизайн интерьера и экстерьера
  • Навигация и рекламные носители
  • Благоустройство территории
  • Структура инженерной инфраструктуры
  • Оптимизация затрат на эксплуатацию
  • Техническое задание на проектирование

Комплексное управление
недвижимостью

ASKCG предоставляет услуги профессионального управления недвижимостью, обеспечивая коммерческое управление активами, а также техническую эксплуатацию зданий и отдельных помещений.

Коммерческое управление:

  • Постановка системы управления
  • Формирование коммерческих условий аренды
  • Маркетинг и PR-продвижение объектов
  • Привлечение и ротация арендаторов
  • Управление арендными отношениями
  • Ведение бухгалтерского и управленческого учёта
  • Оптимизация налогообложения
  • Администрирование договоров аренды

Техническая эксплуатация:

  • Техобслуживание зданий и помещений
  • Эксплуатация инженерных систем
  • Круглосуточная диспечерская служба
  • Взаимодействие с поставщиками услуг
  • Проведение текущего ремонта
  • Взаимодействие с госструктурами
  • Обеспечение безопасности объекта
  • Клининг и благоустройство

В современных экономических условиях, на фоне необходимости сокращения издержек и операционных расходов, профессиональное управление недвижимостью позволяет обеспечить привлекательность объектов и высокий уровень качества предоставляемых услуг. Используя ресурсы всех подразделений, команда ASKCG берет на себя ответственность и решает абсолютно все задачи, связанные с управлением объектами недвижимости.

Аналитика и исследования
рынка недвижимости

Клиентам ASKCG доступна самая полная и актуальная информация о рынке недвижимости, возможность получать специализированные отчеты и исследования с учетом специфики конкретного бизнеса и объектов недвижимости.

  • Анализ рыночного потенциала объектов
  • Изучение конкурентной среды
  • Анализ преимуществ и недостатков объектов
  • Анализ среднерыночных коммерческих условий
  • Изучение структуры потребителей
  • Прогнозирование посещаемости и доходности
  • Прогноз развития по различным сегментам рынка
  • Целевые исследования рынка “под проект”

В основе успешной работы ASKCG регулярная аналитика, учитывающая основные рыночные показатели: спрос и предложение, уровень вакантных площадей, коммерческие условия заключения договоров аренды, стоимость недвижимости, инвестиционную активность.

Профессиональный подход позволяет добиться главной цели – информация, предоставленная ASKCG, помогает инвесторам, владельцам и арендаторам недвижимости принимать правильные решения при создании и развитии бизнеса, выгодно использовать рыночную конъюнктуру при аренде, покупке или продаже объектов недвижимости.

Подбор объектов
для инвестирования и развития

Подбор, в соответствии с требованиями инвесторов, объектов недвижимости, в том числе земельных участков, инвестиционных проектов, зданий и отдельных помещений, как для создания арендного бизнеса, так и для инвестиционной продажи.

Оценка
недвижимости

ASKCG проводит профессиональную независимую оценку недвижимости и активов по следующим направлениям:

  • Коммерческая недвижимость
  • Жилая недвижимость
  • Земельные участки
  • Инвестиционные проекты
  • Оценка арендного бизнеса
  • Оценка уровня арендной ставки

Точная оценка собственности – фундаментальная основа рынка недвижимости, необходимая при совершении любых операций с недвижимостью - от передачи имущества в аренду, до принятия управленческих решений. Отчеты и результаты оценки могут быть использованы для проведения различных действий, в том числе купля-продажа недвижимости и активов, привлечение заемного финансирования, страхование объектов, кредитование под залог имущества, реструктуризация и ликвидация компаний, отражение активов компании в бухгалтерской отчетности, определение налогооблагаемой базы, при разрешении имущественных споров, исполнении прав наследования, судебных решений и много другого.

ASKCG предлагает своим клиентам профессиональные лицензированные виды оценки, полностью соответствующие всем российским стандартам, а также экспертные полноформатные заключения и экспресс-отчеты, обязательность проведения которых, в соответствии с законодательством РФ, не требуется.

Анализ
рыночной целесообразности проектов

Инвестиционный анализ проектов, включающий проведение специализированных исследований рынка, маркетинговые исследования, аудит имеющейся исходной документации, оценку технических и юридических рисков, финансовый анализ и бизнес-планирование.

Управление
строительными и девелоперскими проектами

ASKCG оказывает услуги по управлению проектами ремонта, реконструкции и строительства объектов различного назначения и масштаба. Выступая на стороне инвесторов, ASKCG координирует работу всех участников проекта, организует работу по разработке дизайна и архитектурной концепции проекта, выпуску проектно-сметной документации, получения всех необходимых разрешений и согласований, осуществляет технический надзор за строительными работами, контроль сроков, финансовый контроль и аудит.

  • Предпроектные консультации и проработки
  • Разрешения и согласования
  • Организация тендеров и подрядных торгов
  • Управление проектированием и строительством
  • Технический надзор и контроль
  • Бюджетирование и финансовый контроль
  • Составление и проверка смет
  • Администрирование контрактов

Профессиональное управление строительными проектами, при осуществлении которого инвесторы передают часть функций по контролю над проектом специализированной компании, помогает обеспечить прозрачность всех процессов, управляемость ресурсами, минимизировать риски и решить главную задачу – реализовать проекты с высоким качеством, в установленные сроки, в соответствии с утвержденными бюджетами.

ASKCG - управление проектами:

  • Отделка помещений
  • Капитальный ремонт
  • Реконструкция
  • Новое строительство

Заявка на консультацию