Технический заказчик

Управление строительными проектами

Управление строительными проектами – схема реализации проектов, при которой владелец или инвестор проекта доверяет управление строительством или реконструкцией объекта независимой инжиниринговой компании (за фиксированное вознаграждение). В соответствие с Градостроительным кодексом РФ, такие услуги называются «Функции технического заказчика ». В рамках услуг технического заказчика, наша компания оказывает полный комплекс инжиниринговых услуг от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию. Выступая на стороне инвесторов, ASKCG координирует работу всех участников проекта, проводит предпроектные проработки, оформление ИРД, разрабатывает и утверждает архитектурно-градостроительные решения и проектно-сметную документацию, организует строительство или реконструкцию объектов, получение необходимых разрешений и согласований, осуществляет технический надзор, контроль сроков, финансовый контроль и аудит.
  • Управление строительством и проектированием
  • Предпроектные проработки
  • Оформление ИРД
  • Организация подрядных торгов
  • Технический надзор
  • Управление закупками
  • Финансовый контроль и бюджетирование проектов
  • Взаимодействие с контролирующими органами
  • Ввод объекта в эксплуатацию
  • Эксплуатация объектов

Обследование зданий и сооружений

До начала проектирования и производства строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту, важно понимать текущее техническое состояние объекта, его конструктивные особенности, прочностные характеристики, состояние отделки и инженерных систем. Также, важнейшим аспектом является состояние технической документации объектов – проектная, разрешительная, исполнительная документация, акты ввода объекта в эксплуатацию, соответствие фактической планировки планам БТИ, разрешения на перепланировку, реконструкцию и ввод объектов в эксплуатацию. Если не уделить этим вопросам должного внимания, впоследствии могут возникнуть серьезные ограничения по использованию и развитию объекта.
  • Общая оценка технического состояния
  • Обследование несущих строительных конструкций
  • Техническое заключение о состоянии ограждающих конструкций
  • Оценка работоспособности инженерных систем
  • Проверка на соответствие противопожарной безопасности
  • Аудит проектной и исполнительной документации
  • Анализ исходно-разрешительной документации
  • Подготовка рекомендаций по обслуживанию и мониторингу
  • Заключение о возможности проведения реконструкции
  • Разработка проектов усиления, ремонта или реконструкции

Предпроектные проработки и консультации

Предпроектные проработки – начальный этап развития проектов строительства и реконструкции объектов коммерческой недвижимости. На данном этапе управляющая проектом компания собирает максимум технической и правовой информации, необходимой для выявления всех проблем, рисков и ограничений, которые могут возникнуть в процессе проектирования, строительства и эксплуатации объекта. В процессе подобной работы складывается понимание о наиболее оптимальных путях реализации проекта. Разработка архитектурной и инженерно-технической концепции на предпроектном этапе позволяет инвестору укрупненно оценить стоимость и сроки реализации проекта, внести необходимые корректировки и изменения, которые существенно повлияют на себестоимость строительства и, соответственно, на сроки окупаемости.
  • Анализ градостроительной ситуации и потенциала участка (объекта)
  • Определение действующих в отношении объекта правил землепользования
  • Анализ имеющейся исходно-разрешительной документации
  • Оценка технических и юридических рисков при реализации проекта
  • Разработка архитектурной концепции и генерального плана
  • Определение предварительных ТЭП объекта
  • Проведение необходимых инженерных изысканий
  • Анализ ресурсов и оценка возможностей по перекладке инженерных сетей
  • Получение предварительных Технических условий
  • Изучение возможности получения основных разрешительных документов
  • Подготовка предварительного бюджета и графика реализации проекта

Оформление исходно-разрешительной документации

Исходно-разрешительная документация – документация, оформляемая застройщиком (инвестором) или его уполномоченным представителем в процессе проектирования и реконструкции объектов, в соответствии с градостроительным кодексом. Основной состав ИРД включает: изменение вида разрешенного использования земельного участка, технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), заключение государственной экспертизы проекта, разрешение на строительство, заключение о соответствии проектируемого объекта построенному, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Утверждение архитектурно-градостроительного решения (АГР)
  • Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
  • Проведение инженерных изысканий
  • Получение технических условий на подключение к инженерным сетям
  • Получение положительного заключения экспертизы
  • Получение разрешения на строительство или реконструкцию
  • Открытие ордеров на право производства работ
  • Оформление заключения о соответствия объекта (ЗОС)
  • Получение разрешения на ввод объектов в эксплуатацию

Финансово-технический аудит

Финансово-технический аудит – комплекс мер, направленный на достижение установленных целей и показателей строительных проектов, оптимизацию технических, стоимостных и юридических составляющих, предоставление инвесторам объективной информации от независимого источника. Проведение финансово-технического аудита позволяет оценить инвестиционную стоимость проекта, выявить ошибки допущенные подрядчиками и другими участниками проекта, оптимизировать проектные и технологические решения, добиться требуемого уровня качества, контролировать соответствие стоимости работ, материалов и оборудования рыночным показателям, проверить и внести корректировки в сметную документацию, проанализировать и максимально снизить риски реализации проектов, собрать и проанализировать информацию необходимую для обоснования позиции инвесторов при возникновении споров и судебных разбирательств.
  • Экспертиза сметной стоимости строительства
  • Оценка стоимости фактически выполненных работ
  • Экспертиза договоров строительного подряда
  • Анализ/разработка бюджета проектов
  • Технологический аудит – анализ и оптимизация проектных решений
  • Анализ имеющейся технической и разрешительной документации
  • Оценка рисков реализации проекта
  • Мониторинг строительства

Отправить заявку на консультацию 

Сергей
Слюсарев
Генеральный
директор
Елена
Андреева
Менеджер
по
развитию